de oude pastorie moergestel

nl

inleiding en uitgangspunten

Onlangs is een monumentale pand en voormalige pastorie in de buurt van Tilburg aangekocht voor herontwikkeling. Doel is om het bestaande, in verval geraakte gebouw te restaureren en aanvullend woningbouw te realiseren waarbij aan specifieke doelgroepen wordt gedacht zoals senioren en personen met een zorgvraag.

Dit ontwerp ligt ten grondslag aan het principeverzoek.

Belangrijk uitgangspunt zal zijn dat van de eigenheid van de locatie uitgegaan zal worden. Dit betreft de historie van de plek maar ook de karakteristieken van de omgeving. Het is vooral de bedoeling bovengenoemde context in te zetten om tot een concept voor het ontwerp te komen. De aanvullende woningbouw zal met een eigentijdse stijl een nieuwe betekenis aan de locatie geven met respect voor de bestaande bebouwing, cultuurhistorie en landschap.

Het totale perceel heeft een grootte van ca. 1 ha. Ook wordt overwogen een belendend perceel aan te kopen, waardoor het mogelijk wordt ook het terrein extra aan de noordzijde te ontsluiten en 1440 m2 additioneel te ontwikkelen.

Belangrijk uitgangspunt is dat de ontwikkeling aansluit op het Groenprogramma van de gemeente en waar mogelijk verbeteringen aanbrengt aan de bestaande groenstructuur.

Op bijgaande schetsen zijn de bomen ingetekend die door de gemeente in het Bomenregister zijn vermeld. Het betreft de donkergroene bomen aan de voorzijde van het bestaande gebouw. Ook de bestaande knotwilgen aan de oever van de beek zijn ingetekend.

Het gebouw en het park maken een verwaarloosde indruk. De renovatie van het gebouw zal met respect voor de oorspronkelijke architectonische uitgangspunten uitgevoerd worden. Dat geldt ook voor de groene buitenruimte. De kwaliteit van de huidige houtige gewassen zal onderzocht worden en bomen en struiken zullen zo mogelijk gesnoeid, opgekroond of indien nodig, gerooid worden. Waar mogelijk en relevant zullen nieuwe laanstructuren en gevelgroen in het ontwerp opgenomen worden.

Tot 25 meter van de oever van de beek mag niet gebouwd worden. Hier zal een oeverpark komen waardoor een recreatief wandelpad loopt.

Het park achter de pastorie en de binnentuinen krijgen een formeler karakter. Ook zal er ruimte zijn voor water wat als retentie voor hemelwater kan dienen. Beplanting kan ingezet worden om dit water te zuiveren alvorens het afgevoerd wordt.

toelichting

Het carré kan aansluiten op het zorgprogramma van het naburige zorgcomplex met woonruimte aangepast op een doelgroep met een specifieke zorgvraag. De gerenoveerde pastorie kan de centrale voorzieningen huisvesten aangevuld met enkele wooneenheden voor senioren.

Ook wordt gedacht om op de begane grond van het bestaande gebouw een brasserie te vestigen met een sociale functie voor de bewoners maar ook voor bijvoorbeeld senioren uit het dorp.

De voormalige pastorie blijft het hoofdgebouw. De nieuwbouw zal enigszins lager zijn dan het hoofdgebouw en ook lager dan de omliggende bebouwing.

Hagen geven structuur aan de parkeervakken maar ook aan een afscheiding van de private buitenruimte voor de woningen en het publieke groen.

Over het terrein zal een wandelpad aangelegd worden die het centrum van het dorp verbindt met een mogelijke recreatieve wandelroute langs de beek.

De wooneenheden aan de oever zijn bestemd voor de vrije sector. Vanuit deze wooneenheden is er uitzicht over de beek. Bij deze wooneenheden komen elk 2 parkeerplaatsen, mogelijk als carport.

en

introduction and starting point 

A monumental building and former presbytery in the neighborhood of Tilburg was recently purchased. The aim is to restore the existing, decaying building and to realize additional housing with specific target groups such as seniors and people with a need for care. 

This design provides the groundwork for this principal request. 

An important starting point will be the individuality of the location. This concerns the history of the place but also the characteristics of the environment. Above all, the intention is to use it to arrive at a concept for the design. The additional housing will give a new meaning to the location with a contemporary style, respecting the existing buildings, cultural history and landscape 

The total plot has a size of approximately 1 ha. Consideration is also being given to purchasing an adjoining plot, which will make it possible to extend the site on the north side and to develop an additional 1440 m2. 

Another important starting point is that the development is in line with the Green Program of the municipality and if possible, that it improves the existing green structure. 

On the sketches below, trees mentioned by the municipality in the Trees Register have been added. It concerns the dark green trees at the front of the existing building. The existing pollard willows on the banks of the brook are also marked. The building and the park make a neglected impression. The renovation of the building will be carried out with respect for the original architectural principles. This applies to the green outdoor space as well. The quality of the current woody crops will be investigated and trees and shrubs will be pruned, crowned or if necessary, grubbed up. Where possible and relevant, new avenue structures and facade green will be included in the design. 

Up to 25 meters from the banks of the stream cannot be built. A shoreline will be created here through which a recreational footpath will run. 

The park behind the presbytery and the inner gardens will have a more formal character. There will also be room for water which can serve as retention for rainwater. Planting can be used to purify this water before it is removed 

explanation 

The square cannot connect to the care program of the neighboring care complex with living space adapted to a target group with a specific demand for care. The renovated presbytery can accommodate the central facilities, supplemented with some residential units for seniors  

Thought has also been given to establish a brasserie on the ground floor of the existing building with a social function for the residents but also for seniors from the village for example. 

The former presbytery remains the main building. The new building will be slightly lower than the main building and also lower than the surrounding buildings 

Hedges give structure to the parking spaces, but also to a separation of the private outdoor space for the houses and public green spaces 

A walking path will be constructed across the site that connects the center of the village with a possible recreational walking route along the stream.  

The residential units on the banks are intended for the private sector. From these units there is a view over the stream. Each of these accommodation units has 2 parking spaces, possibly as a carport.